在租赁市场中，租户与房东之间常常需要签署租赁合同，而为了保障双方的权益，履约保证金成为合同中不可或缺的一部分。然而，对于这一概念，有租户认为交了保证金就等于多了一层?；ぃ梢愿哒砦抻?；也有人将它与定金混为一谈，造成不少混淆。实际上，履约保证金的存在不仅是为了保护房东的利益，更能为租户自己带来一定保障。那么，它真的是“交了就不能要回来”吗？我们不妨从以下几个方面来全面了解租赁合同履约保证金：
履约保证金，是租赁合同中一项重要的内容。它通常是在租赁合同签订时，由租户向房东支付的一笔费用，也是房东对租户履行合同的一项担保。在法律规定范围内，双方可通过协商确定保证金的数额。与定金不同，履约保证金并不属于买卖合同的范畴，而专属于租赁合同。它的主要目的是为了确保租户履行合同中的各项义务，如按时缴纳租金、遵守房屋使用规定等，从而为房东提供一份保障。同时，它也为租户自己设立了一道?；ぃ弊饣男泻贤?、未造成任何违约情况时，房东必须全额退还这笔费用。
在我国，履约保证金的数额是由法律法规进行规定的。根据《合同法》及相关租赁法规，履约保证金一般不得超过两个月租金的总额。对于超过法律规定数额的保证金，在合同终止或解约时，多缴的保证金部分是可以要回来的。因此，在签署合同时，租户有必要对这一条款进行仔细审阅，确保自己的权益。
在实际生活中，我们也常会遇到一些特殊情况，例如房屋装修所需费用较高，或房屋设施设备比较**等。这些情况之下，履约保证金可能需要提高。对此，法律是允许双方在平等协商的基础上对保证金数额进行调整的。可通过补充条款进行约定，但提高部分一般不超过原数额的百分之五十。在约定保证金时，建议租户充分考虑自身经济情况，并权衡各种因素后再行决定。
一般情况下，如果租户能够按时缴纳租金、爱护房屋设施、不违反合同约定，在合同期满时，房东是应当全额退还履约保证金的。在退还过程中，房东往往会对房屋设施设备情况进行检查，确认无误后，就应该尽快将保证金返还给租户。如果租户在租住期间有违约行为，例如未按时缴纳租金、私自转租等，房东有权不退还或扣除部分保证金，用于弥补自己的损失。因此，租户在租住期间应谨记履行合同义务，维护房屋整洁与完好，才能有望顺利收回保证金。
在合同期满后，如果租户想继续租住，而房东也同意续租，则原保证金一般会自动转入下一个租赁合同之中，仍然需要遵守原合同的相关规定。如果租户不续租，则需要与房东进行清算，由房东查验房屋及设施设备情况，确认无误后退还保证金。这里需要注意的是，在退还保证金时，房东无权额外收取任何费用或以其他名义扣除保证金。如果发生这种情况，租户有权要求房东全额退还。
尽管租赁合同对履约保证金有明确约定，但在实际操作中，仍可能发生争议。例如，在合同期满后，房东以房屋损坏为由拒绝退还保证金，或是在租户已履行合同情况下，房东仍不退还或拖延退还保证金等。对于此类情况，租户可通过以下途径解决：
与房东友好协商：首先，可以尝试与房东进行友好沟通，说明自己的合同履行情况，并就保证金退还事宜进行协商。在权利义务对等的前提下，多数争议可通过双方的友好协商解决。
寻求第三方介入：若与房东沟通无果，可寻求房屋中介或社区居民委员会等第三方力量介入调解。由第三方从中协调，往往能更客观地解决争端。
法律途径解决：在上述方式无法解决时，租户可通过向法院提起诉讼，依法维护自己的权益。在诉讼时，需要提供相关证据，如租赁合同、缴费记录、房东违约证据等，以证明自己已履行合同义务。
小张通过中介租下一套房子，合同约定租期为一年，并支付了两个月租金的履约保证金。在租住期间，小张一直按时缴纳租金，也未曾造成任何困扰。可是在合同期满想要拿回保证金时，房东以各种理由推脱，甚至不接电话。小张可先与中介公司联系，由中介公司出面与房东沟通，若房东仍不配合，可申请房屋征信机构介入，或采取法律手段，依法维护自己的合法权益。
小王则是因为一笔巨额的履约保证金而苦恼。由于租住的房屋是**装修房源，房东要求支付六个月的租金作为保证金。合同签订后，小王按时缴纳了这笔费用。但在租住期间，房东多次以各种借口增加租金，且未做任何装修。对于房东的无理要求，小王可拒绝支付，并指出房东的违约行为，要求按原合同执行，或在平等协商的基础上对合同进行修改。若房东仍不配合，可考虑与房东解约，并要求退还保证金。
履约保证金作为租赁合同的重要组成部分，既能保障房东的权益，也为租户提供一定保护。租户在签署合同时，应认真阅读合同条款，特别是关于保证金数额及退还的相关内容。在租住期间，谨记按时缴纳租金、爱护房屋设施，以期在合同期满时顺利拿回保证金。如果发生争议，可通过多种途径解决，切莫采取暴力等极端方式。在保障自身权益的同时，也应尊重房东的合法权益。
租赁合同履约保证金虽然看似复杂，但实际上是维护双方权益的有效手段。租户不必过于紧张，在了解相关规定、明确自身义务的前提下，理智应对，就能更好地?；ぷ约旱暮戏ㄈㄒ妗?/p>
