共租房，作为一种新兴的租房方式，受到不少租客的青睐。但随之而来的，是退租时履约保证金纠纷频发。租客往往因为不了解相关规定，而无法顺利退回保证金，甚至蒙受损失。那么，共租房履约保证金该怎么退？又有哪些需要注意的事项？本文将为你一一解答。
共租房，是近年来兴起的一种共享经济模式的租房方式。它是指两个或两个以上的租客共同承租一套房产，彼此互不干扰，独立使用各自的房间，共享客厅、厨房等公共空间。这种租房模式在一定程度上满足了年轻人租房时既希望有私人空间，又希望降低租金和享受社交的心理。
共租房模式下，租客们往往需要共同向房东或中介机构支付一笔履约保证金。这笔保证金的作用是确保租客们能够遵守租房合同的各项规定，如按时缴纳租金、保持房屋整洁等。当租客履行完合同义务后，履约保证金应该全额退还。
然而，在实际操作中，不少租客在退租时却遇到各种各样的困难，无法顺利退回保证金。有的房东或中介以房屋有损伤、不够整洁等为由扣除部分保证金；有的则拖延时间，迟迟不予退还；更有甚者，直接卷款跑路，导致租客蒙受损失。
遇到这样的情况，租客该如何维权，才能顺利退回履约保证金呢？下面，我们将从几个方面进行分析，教你正确的维权方式。
要想顺利退回履约保证金，首先需要了解租赁规定，知道自己是否履行了合同义务。在入住前，租客应该仔细阅读和房东或中介机构签订的租房合同，清楚了解合同条款，包括缴纳租金的方式、房屋维修责任划分、退租流程等。此外，还应留存好合同原件或复印件，作为日后维权的证据。
在入住期间，租客也应该注意留存相关证据。比如，租客在入住时应该对房屋进行详细的检查和拍照，记录房屋原有的损伤或缺陷，以便退租时与房东或中介核对。此外，还应留存好缴纳租金和水电费的记录，以及房屋维修或保洁的记录等。这些证据可以证明租客已经履行了合同义务，有权退回履约保证金。
在退租时，租客应该首先尝试与房东或中介机构协商解决。租客可以向房东或中介机构提出退还履约保证金的请求，并说明自己已经履行了合同义务。如果对方同意退还保证金，则需要签订一份退租协议，明确退还保证金的数额和时间，并要求对方提供退款凭证。
如果房东或中介机构以房屋有损伤或不够整洁等为由，要求扣除部分保证金，则需要双方共同到场，对房屋进行检查和核对。租客应该提前准备好入住时的房屋检查记录和照片，与现状进行对比，说明自己已经尽到了合理的维护义务。如果对方仍坚持扣款，则需要提供具体的扣款标准和依据。
在协商过程中，租客应该保持冷静和礼貌的态度，避免发生冲突或口角。如果协商顺利，则可以友好退租，顺利退回履约保证金。
如果协商失败，或者房东或中介机构拒绝协商，则需要采取进一步的维权措施。租客可以向房东或中介机构所在地的住房保障部门进行投诉，或者向人民法院提起诉讼，要求对方退还履约保证金。
在投诉或诉讼过程中，租客需要提供相关证据，证明自己已经履行了合同义务，并有权退回履约保证金。这些证据包括租房合同、缴纳租金的记录、房屋检查记录和照片等。如果房东或中介机构存在违法行为，如拖延退还保证金或卷款跑路等，则需要提供相关的证据，如与对方的沟通记录、其他租客的证词等。
此外，租客还可以寻求**律师的帮助，由律师代为沟通或发送律师函，并指导租客收集证据和准备材料。如果需要提起诉讼，则需要聘请律师代理，以维护自己的合法权益。
小张是北京的一名上班族，去年通过共租房平台租了一间卧室。一年后，小张因工作调动需要退租，便向房东提出了退还履约保证金的请求。房东同意退还保证金，但要求小张支付一笔清洁费，理由是房屋不够整洁。小张觉得自己平时打扫得很勤快，不应该再支付清洁费，便拒绝了房东的要求。双方因此发生争执，无法友好解决。
小张决定依法维权，向住房保障部门投诉。在投诉过程中，小张提供了与房东的沟通记录、租房合同和缴纳保证金的记录等证据。住房保障部门受理了投诉，并派出工作人员到现场进行调解。**终，在工作人员的调解下，房东承认了自己收取清洁费不合理，同意退还小张全部履约保证金。
共租房模式给租客们带来了便利和实惠，但退租时也容易发生履约保证金纠纷。要想顺利退回保证金，租客们需要了解租赁规定，在入住前和入住期间注意留存相关证据。如果遇到纠纷，则需要尝试协商解决，或者依法维权，寻求**帮助。希望租客们都能维护好自己的合法权益，顺利退回履约保证金。
