在建筑工程领域，履约保证金是业主和承包商之间的一项重要保障机制。它旨在保证承包商按照合同约定履行义务，如未履行，业主可以没收保证金作为补偿。近年来，随着建筑工程项目日趋复杂和精细化，履约保证金的管理也越来越受到重视。四川住建厅对此有何规定和管理措施？如何正确理解和执行这些规定？本文将全面解读四川住建厅关于履约保证金的相关规定，为业主和承包商提供一份实用的指南。
四川住建厅于2020年发布《关于进一步规范房屋建筑和市政基础设施工程履约保证金管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），对房屋建筑和市政基础设施工程的履约保证金管理进行了详细的规定。
《通知》明确，履约保证金数额一般不低于合同价格的5%，**不超过10%。履约保证金可以采用银行保函的方式提交，也可以采用现金方式缴纳，但必须缴纳至指定的履约保证金专户管理。
《通知》规定，履约保证金应在合同签订之日起30日内缴纳完毕。对于因特殊情况需要延期缴纳的，承包商应在合同签订之日起15日内向业主提出书面申请，经业主同意后，可延期15日，**迟应在合同签订之日起45日内缴纳完毕。
《通知》指出，在工程竣工验收合格后，业主应在30日内无条件退还履约保证金。如果业主未按时退还，则应自应退之日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍支付逾期利息。
业主和承包商都应重视履约保证金的管理。对于业主来说，履约保证金是保障工程质量和进度的有效手段。通过履约保证金，可以有效地防止承包商因资金问题而导致工程延期或质量问题。对于承包商来说，履约保证金是展示企业信誉和实力的一种方式。缴纳履约保证金，表明企业有能力完成合同，可以增强业主对企业的信心。
承包商应严格按照《通知》要求，在规定时限内缴纳履约保证金。如果因特殊情况无法按时缴纳，应及时向业主提出书面申请，说明原因并提供相关证明材料。在获得业主同意后，应在延期时限内完成缴纳。
履约保证金不是?？?，而是对承包商履行合同能力的保证。业主应正确理解履约保证金的作用，在承包商履行合同过程中，应及时发现问题并督促承包商整改。在工程竣工验收合格后，应无条件退还履约保证金。如果承包商未履行合同，业主可以扣除相应的金额作为补偿，但应提供详细的计算和说明。
某建筑公司中标了一个市政工程项目，合同金额为1亿元。根据四川住建厅的规定，该公司需要缴纳不低于5000万元的履约保证金。该公司选择了银行保函的方式提交保证金。在合同签订后，该公司及时向银行申请了保函，并在30日内提交给了业主。在工程施工过程中，业主发现该公司存在偷工减料的行为，要求该公司整改并赔偿损失。在协商未果的情况下，业主扣除了部分履约保证金作为补偿。在这个案例中，建筑公司严格按照规定缴纳了履约保证金，展示了企业的实力和信誉。而业主也正确理解了履约保证金的作用，在发现问题后及时处理，保障了工程质量。
四川住建厅关于履约保证金的规定，旨在规范房屋建筑和市政基础设施工程的履约保证金管理，保障业主和承包商的权益。业主和承包商都应重视履约保证金的管理，严格按照规定缴纳和使用履约保证金。通过正确理解和执行这些规定，可以有效地防止工程建设中的风险，保障工程的顺利进行和交付。
