在商业领域，门面租赁是很常见的现象，而租赁门面时往往会涉及到一笔不小的履约保证金。这笔钱对于商户和业主来说都是一个保障，但同时也存在着一定的风险。那么，这笔履约保证金到底是什么？其中蕴含着哪些风险？商户和业主又该如何?；ぷ约旱娜ㄒ婺?？
履约保证金，是指在合同履行期间，一方或双方为保证合同的履行，而向对方或第三方提供的金钱或抵押物。在门面租赁中，履约保证金是出租方为保证承租方按时缴纳租金、按合同约定使用租赁物、以及履行合同终止时的恢复原状义务等而收取的押金。
对于出租方来说，收取履约保证金可以有效保障其合法权益。在租赁关系中，出租方将门面出租给承租方使用，若承租方出现违约行为，如拖欠租金或擅自改变租赁物用途等，出租方可以从履约保证金中扣除相应款项，以弥补自己的损失。
对于承租方来说，缴纳履约保证金可以增强其履行合同的信用。在一定程度上，履约保证金可以约束承租方的行为，督促其按照合同约定使用租赁物，并按时缴纳租金。同时，履约保证金也可以避免承租方因临时变更计划或资金周转问题而无法履行合同的情况发生。
虽然履约保证金对双方都有一定的保障作用，但其中也蕴含着一些风险。
出租方风险：出租方收取履约保证金后，若承租方出现违约行为，出租方有权从履约保证金中扣除相应款项。但如果履约保证金不足以弥补出租方的损失，出租方可能需要花费时间和精力去追讨剩余款项，甚至可能面临无法追回损失的风险。此外，如果出租方未将履约保证金单独存放或未按规定进行管理，也可能导致履约保证金被挪用或无法退还的情况发生。
承租方风险：对于承租方来说，缴纳履约保证金意味着一笔不小的资金占用。如果出租方恶意扣留履约保证金或以各种理由拖延退还，可能会给承租方造成资金周转困难。此外，如果承租方在合同履行过程中出现特殊情况，如不可抗力或情势变更等，导致其无法继续履行合同，也可能面临履约保证金被没收的风险。
为了防范风险，保障双方权益，出租方和承租方都应该采取一些措施。
签订详细的合同：双方应该签订详细的租赁合同，明确规定履约保证金的缴纳方式、使用范围、退还条件等。合同中可以约定履约保证金的数额，并根据租赁物所在区域、租赁期限等因素进行适当调整。同时，合同中还可以约定违约金的计算方法，以避免因违约行为而导致的纠纷。
单独存放和管理履约保证金：出租方应该将履约保证金单独存放，并按照规定进行管理。履约保证金可以存入银行专户，或购买国债、保本型银行理财产品等。同时，出租方应该定期向承租方提供履约保证金的使用情况，并出具相应的凭证。
建立有效的沟通机制：双方应该建立有效的沟通机制，及时解决合同履行过程中出现的问题。如果出现争议，双方应该通过协商或调解的方式予以解决，避免因小事而影响合同的继续履行。
注意留存相关证据：在合同履行过程中，双方应该注意留存相关证据，如缴纳履约保证金的凭证、合同履行情况记录等。这些证据可以在出现纠纷时作为证明材料，维护自身的合法权益。
以一个真实案例为例，分析出租方和承租方在门面租赁中的履约保证金纠纷。
案例：A公司将位于某商业街的门面出租给B公司，双方签订了为期两年的租赁合同。合同中约定，B公司需缴纳一笔20万元的履约保证金。在合同履行期间，B公司因经营状况不佳，出现拖欠租金的情况。A公司多次催缴无果后，决定从履约保证金中扣除相应款项。但此时，B公司以经营困难为由，要求解除合同并退还剩余履约保证金。
分析：在该案例中，A公司和B公司都存在一定的问题。A公司未及时关注B公司的经营状况和租金缴纳情况，导致B公司拖欠租金达数月之久。而B公司以经营困难为由要求解除合同，但并未提供相应的证据，且未按照合同约定履行通知义务。
解决方案：为了避免此类纠纷，出租方可以要求承租方提供定期的财务报表，以了解其经营状况；同时，双方可以在合同中约定拖欠租金的具体处理方式，如允许出租方从履约保证金中直接扣除。此外，双方还可以在合同中约定解除合同的条件和通知义务，以避免因一方单方面解除合同而导致的纠纷。
综上所述，租赁门面的履约保证金是保障出租方和承租方权益的重要手段。双方应该充分了解履约保证金的性质和意义，并采取相应的措施来防范风险。同时，签订详细的合同、建立有效的沟通机制、注意留存相关证据等，都是保障双方权益的有效方式。
