在建筑工程中，履约保证金是业主和承包人之间常见的保证机制。业主暂扣履约保证金，是工程建设中经常出现的情况，它关系到承包人的切身利益，也是施工企业非常关注的问题。
那么，什么是暂扣建筑工程履约保证金？业主在什么情况下可以暂扣履约保证金？承包人又该如何应对和维权呢？下面将为您一一解读。
暂扣履约保证金，是指在工程承包合同履行期间，业主为确保承包人按时、按质、按量完成合同约定的工程，要求承包人提供一定数额的保证金，在合同履行过程中，业主有权对该笔保证金进行暂扣，以保障自身权益的一种行为。
根据《中华人民共和国担保法》和《建筑法》的相关规定，业主在以下情况下可以暂扣履约保证金：
承包人未按合同约定时间开工或竣工的：承包人在签订合同时，通?；嵩级ず涂⒐さ氖奔浣诘?。如果承包人未按时开工或竣工，导致工期延误，业主有权暂扣履约保证金。
承包人施工质量不达标的：施工质量是工程建设的核心指标之一。如果承包人在施工过程中未按合同要求进行施工，或施工质量不符合行业标准，导致出现质量问题或安全隐患，业主有权暂扣履约保证金。
承包人擅自停工或怠工的：承包人在施工过程中，如无合理原因擅自停工或怠工，导致工程进度滞后或无法正常进行，业主可以暂扣履约保证金。
承包人转包或违法分包的：转包和违法分包是工程建设领域的违法行为。如果承包人未按合同约定和法律规定进行施工，出现转包或违法分包的情况，业主有权暂扣履约保证金。
承包人未按合同约定支付工程款的：承包人在工程建设中，有义务按时支付工程款，包括向分包人、材料供应商等支付的工程款。如果承包人拖欠工程款，业主可以暂扣履约保证金。
暂扣金额应合理：业主暂扣履约保证金时，应根据实际情况和合同约定，合理确定暂扣金额。暂扣金额过高或过低，均不符合合同法和担保法的相关规定。
暂扣时间不应过长：业主暂扣履约保证金后，应在合理的时间内处理相关事宜。如承包人已履行合同义务，或业主与承包人达成一致意见，业主应及时返还履约保证金。长期暂扣履约保证金，可能影响承包人的资金周转和正常施工。
应及时通知承包人：业主在暂扣履约保证金时，应及时通知承包人，告知暂扣的原因、金额和时间等信息。如未及时通知，可能影响承包人了解情况和采取应对措施。
暂扣理由和依据应充分：业主暂扣履约保证金，应提供充分的理由和依据。如仅凭片面之词或不充分的证据，随意暂扣履约保证金，可能导致争议或纠纷。
了解暂扣原因：承包人收到业主暂扣履约保证金的通知后，应首先了解暂扣的原因。承包人可以与业主沟通，了解具体情况，并核实暂扣理由是否合理、充分。
提供反驳证据：如果承包人认为业主暂扣履约保证金不合理，可以提供相关证据予以反驳。例如，如果业主暂扣理由是承包人施工质量不达标，承包人可以提供第三方检测机构的检测报告，证明施工质量符合标准。
协商解决：承包人可以与业主协商，寻求双方都接受的解决方案。例如，承包人可以提出增加施工人员或设备，加快工程进度，或采取补救措施，提高施工质量，以换取业主解除暂扣。
申请仲裁或诉讼：如果承包人无法与业主协商解决，或协商未果，可以根据合同约定，申请仲裁或向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。
某建筑公司承接了一项工程建设项目，合同约定开工时间为2023年3月1日，竣工时间为2024年6月30日。但在2023年4月，业主以承包人未按时开工为由，暂扣了履约保证金。承包人则认为，未按时开工是由于业主未按时提供施工场地造成的，因此不应被暂扣履约保证金。
在这一案例中，承包人可以提供证据，证明未能按时开工是由于业主的原因导致的。例如，承包人可以提供与业主的沟通记录，证明业主未能按时提供施工场地；或提供施工日志，证明在获得施工场地后，立即组织施工人员和设备进场施工。通过以上证据，承包人可以证明业主暂扣履约保证金不合理，维护自身的合法权益。
建筑工程履约保证金的暂扣是工程建设中常见的问题。承包人应充分了解相关法律法规，在施工过程中严格履行合同义务，同时，也应积极维护自身的合法权益。当遇到业主不合理的暂扣行为时，承包人可以采取沟通协商、提供证据反驳等方式予以应对，必要时，还可以申请仲裁或诉讼。
