一谈到“履约保证金”，许多人可能都会感到有些陌生。但如果说到“买房签合同，需缴纳一百万保证金”，大家 likely就会有比较直观的印象了。是的，履约保证金，就是我们通常所说的“订金”或“诚意金”。它是在签订一些重要合同时，买方为了向卖方表明诚意而缴纳的一笔资金，也是对自己一种“履约担?！?。
今天我们就来聊聊这一笔看似“高门槛”的履约保证金，为各位买房、创业的人提供一些实用信息。了解它有哪些用途，如何合理缴纳，在需要时又该如何领回，甚至是如何通过合法途径争取利益**化。
一、履约保证金是什么？
通俗地说，履约保证金就是合同双方约定，买方预先缴付一定数额的款项，作为买方履行合同的担保，也是一种“定金”概念。它与预付款、定金不同，是基于“诚意”而缴纳的，数额通常不小，甚至可能达到几十万、上百万。
例如，在房地产行业，买房时缴纳的“诚意金”就是一种履约保证金。它与订金不同，订金通常作为**终购房款的一部分，而诚意金更多的是为了保证买方不会“违约”，是种担保性质的资金。
二、缴纳履约保证金有哪些情形？
履约保证金在商业活动中比较常见，特别是在买卖房产、汽车、贵重物品时，或者一些大型的工程、招标项目中都会涉及。
以房地产为例，市场上普遍的做法是，买方在签署《房地产买卖合同》前需要缴纳一定金额的诚意金，以表明购房诚意。在签订正式合同前，这笔钱通常称为“诚意金”，合同签订后则变为“履约保证金”。
除了买房，创业时也常常需要缴纳履约保证金。例如，一些创业者租用店面、办公室时，业主为保证租客履约，会要求缴纳一笔保证金；或是在商业合作中，甲方为确保乙方完成一定业务指标，要求乙方预先缴付一笔保证金。
三、履约保证金的作用
履约保证金有以下几大作用：
保障卖方利益：卖方往往是履约保证金的受益方。在房地产市场中，卖方为避免“诚意买家”变“失意买家”，导致房屋长期无法成交，可通过收取诚意金/履约保证金来保证自己的利益。如果买方**终未能按约定购买，卖方可留存部分或全部保证金作为补偿。
筛选买家：对于卖方而言，一笔不菲的保证金也能帮助他们从众多买家中快速筛选真诚度高、支付能力强的买家，避免浪费时间与资源。
约束买方：在缴纳了保证金的情况下，买方若轻易违约，不仅会失去这笔钱，还可能面临一定的信誉风险。因此，履约保证金也能一定程度上约束买方的行为，减少卖方的交易成本。
弥补损失：如果买方违约，卖方可以留存保证金作为损失补偿。这笔钱可以弥补卖方因重新出售财产或重新招标而产生的费用、差价等经济损失。
四、如何合理缴纳履约保证金
缴纳履约保证金时，需要注意以下几点：
明确用途：合同中应明确规定保证金的用途，是否可退，违约时如何扣除等。例如在房地产交易中，可约定“甲方（买方）在签署正式购房合同后，乙方（卖方）应将诚意金转为履约保证金，用于保障双方履行合同”。
合理金额：保证金数额应根据实际情况而定，通?？刹握帐谐⌒星?。以买房为例，诚意金通常不超过房款的10%，否则可能被认定为“定金”，法律规定有不同的处理方式。
缴纳方式：保证金缴纳方式应安全、便捷?？刹捎靡凶?、存入公证处等方式，避免直接现金交易。通过公证处缴纳，可增加资金安全性，也更便于后续的处理与申请退还。
保留证据：缴纳保证金时，应保留好相关凭证，例如转账记录、合同文本等，以备后续需要。
五、履约保证金有无退还？
履约保证金的退还主要根据合同约定和双方履约情况而定。通常情况下，以下几种情形下可以退还：
双方按约定履行合同：在双方都严格按照合同约定履行义务时，买方可全额领回履约保证金。例如买房时，在办理完房产过户、交接房屋后，卖方应将保证金全额退还给买方。
合同未履行或解除：在法律规定或合同约定的情况下，未履行或解除合同的，也应退还保证金。例如，因不可抗力、政府行为等原因导致合同无法履行，或在合同期限届满后双方未续约等情形下，均可要求退还。
卖方违约：如果卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还履约保证金。例如，房地产商未能在约定期限内交付房屋，或未取得预售许可证就出售房屋等情形。
这里需要强调的是，无论何种情形，都应以合同为准。在缴纳履约保证金时，就退还条件、方式等进行详细约定，尽量避免争议。
六、遇纠纷如何?；ぷ陨砣ㄒ?/strong>
尽管缴纳履约保证金时双方通常都对履约充满信心，但现实中，由于各种原因导致的纠纷仍可能发生。那么，在面临履约纠纷时，如何?；ぷ陨砣ㄒ?？
保留证据：保留好合同、缴款凭证、沟通记录等所有相关证据。在发现对方可能违约时，尤其要及时固定证据，以备后续维权之用。
寻求法律援助：面对复杂履约纠纷或大额纠纷时，可及时寻求法律帮助，通过法律途径解决。在提交相关证据后，法官或律师可帮助判断是否属于违约情形，以及应得补偿金额等。
合理维权：在确认对方违约后，可采取合理方式维权。例如，通过发送律师函、通知等方式，要求对方履行合同或返还相应款项。
利用公证手段：为避免纠纷，在缴纳保证金时，可将保证金存入公证处，由公证机构监督双方的履行情况，并根据约定处理保证金。即使出现纠纷，也更有保障、更便于后续处理。
此外，一些情形下，还可通过保险手段为履约保证金“上保险”。例如，购买“履约保证保险”，在对方违约时，保险公司可对买方的损失进行一定程度补偿。
七、案例分析
小李准备创业，看中了一家餐饮店铺，业主王先生要求必须缴纳两万块钱的保证金，作为小李履约的担保。小李有些犹豫，因为这笔钱对创业资金紧缺的他来说并不容易拿出。
在朋友的建议下，小李找到了一家公证处，与王先生一同前往，在公证处签署了相关合同，并约定了保证金的退还条件：
如果小李在签订正式租赁合同时拒绝承租，则保证金不予退还； 小李如因不可预见原因无法继续经营，在合同期满前提出解除合同时，可退还一半保证金； 如王先生未按约定交付店铺，或存在其他违约情形，则需双倍返还保证金。双方约定明确后，小李通过银行转账方式缴纳了保证金，整个过程有公证处工作人员监督。
后来，小李的餐饮店经营得很红火。在合同期满后，他向王先生提出续租，并顺利拿回了剩余的保证金，为 expansion 打下了基础。
这笔“履约保证金”不仅保障了业主的利益，也为小李的创业提供了一定保障，是双赢的合作方式。
八、尾声
履约保证金虽然在商业活动中常见，但并不意味着就是“必缴”的。缴不缴、缴多少、如何缴，都可根据实际情况进行协商和选择。它虽然能为卖方提供一定保障，但买方也需谨慎对待。
了解履约保证金的相关知识，合理合法地缴纳、领取，可为自己的资金安全提供保障，也能在商业谈判中占得先机，达成更加平等、有利的合作。
