购房履约保函，是购房过程中一项重要的保障措施。它如同一份保险，为买方在一定程度上提供资金上的保护，也是对开发商履约能力的背书。那么，购房履约保函如何撰写？又应当注意哪些事项呢？以下模板及解读，为你购房之路保驾护航！
主题： 购房履约保函的撰写与注意事项
前言： 在房地产市场中，买房是件大事，尤其是付了首付，还要面临漫长的交房等待期。这期间，开发商若出现违约情况，买房人的资金将面临巨大风险。而购房履约保函作为一项法律保障，能够为买房人吃下“定心丸”，安心等待房子交付。所以，一份详细、合理的购房履约保函对双方都至关重要！
一、什么是购房履约保函？
购房履约保函，也就是“购房保证金履约保证书”，是购房者在向卖方（通常为房地产开发企业）支付定金或批量款项时，由第三方（通常为金融机构）出具的一份保函。它保证购房者在一定期限内，若无违约行为，卖方需返还购房者所支付的房款及利息或实物房产；若购房者违约，卖方可没收履约保函中的保证金。
简单来说，它就是一份“定心函”，让购房者放心，也让开发商安心。
二、购房履约保函模板
【模板一】
保函号：XXXXXX
出具人（甲方）：XXXX银行股份有限公司
受益人（乙方）：XXXX房地产开发有限公司
第三人（丙方）：XX市房地产交易中心
甲方向乙方确认：甲方客户先生/女士（购房者姓名）于XXXX年XX月XX日与乙方签订了《商品房买卖合同》，合同编号XXXX，根据合同约定，甲方客户向乙方支付了人民币XXXX万元定金/批款。
甲方特此不可撤销地保证：
甲方客户按时足额履行上述商品房买卖合同的财政义务。若甲方客户按时支付以上款项，乙方应当按约定办理相应手续。
若甲方客户违约，乙方有权从甲方此处获得人民币XXXX万元的保证金，作为乙方受损失的赔偿，甲方也应继续履行上述合同的其他义务。
本保函有效期至XXXX年XX月XX日止。在保函有效期内，乙方可持本保函向甲方书面提出要求，甲方应在XXXX天内履行相应义务。
本保函一式三份，具有同等法律效力，由甲、乙、丙三方各执一份。
甲方（出具人）盖章：XXXX银行股份有限公司
乙方（受益人）盖章：XXXX房地产开发有限公司
丙方（第三人）盖章：XX市房地产交易中心
签署日期：XXXX年XX月XX日
【模板二】
为确认买卖双方权责，XX房地产公司（以下简称甲方）与XX先生/女士（以下简称乙方）就乙方所购房产事宜，特制定本购房履约保函。
一、房产信息
乙方于XXXX年XX月XX日与甲方签订了《商品房买卖合同》，合同号为XXXX，乙方所购房产为XX省XX市XX区XX项目X幢X单元X号房产，建筑面积XX平方米。
乙方已向甲方支付人民币XXXX万元首付款，甲方应于XXXX年XX月XX日前将房产交付给乙方使用。
二、履约保证
甲方保证在乙方按时支付房款的情况下，按约定日期交付上述房产，并保证房产质量。
若甲方未能按时交付房产或交付的房产不符合*相关质量标准，甲方将承担相应责任，并赔偿乙方XXXX万元及所发生的一切相关费用。
若乙方违约，甲方有权终止合同，并没收乙方已支付的房款及利息。
三、保函条款
本保函自签署之日起生效，至房产交付乙方止。
甲方应保证本保函有效期间内，所涉房产不被查封、抵押。
除不可抗力因素外，本保函在有效期内一直有效。乙方如需延长，应于保函到期XXXX天前提出，经甲方同意后可延长XXXX个月。
四、争议解决
本保函的签署、执行和解释均适用中华人民共和国法律。本保函所产生的一切争议，由甲、乙双方友好协商解决。若协商不成，任何一方均可向XX市XX区人民法院提起诉讼。
甲方（开发商）盖章：XX房地产有限公司
乙方（购房者）签名：XX先生/女士
签署日期：XXXX年XX月XX日
三、购房履约保函注意事项
1. 开发商资质审核
购房者应先核实开发商是否具备合法资质，是否有能力完成项目建设?？赏ü阶〗ú棵呕蚍抗懿棵挪檠槠渥手剩虿檠湟酝钅拷桓肚榭?，避免出现“黑心开发商”骗取定金的情况。
2. 保函出具方选择
目前，银行和保险公司都是常见的保函出具机构。其中，银行出具的保函较常见，也更受购房者信任。选择有良好信誉的银行机构，能够为保函增加可信度。
3. 保函有效期
一般而言，保函的有效期为一年，也根据实际情况预留出一定宽限期。在制定保函时，应根据楼盘预计交房时间合理设定，并注意保留一定余地，以防交房延误。若有需要，可适当延长，但需注意开发商的诚信问题。
4. 保证金数额
履约保函的保证金数额通常为购房者已支付的房款总额，也有开发商要求按所购房屋价款的20%-30%计算的。保证金数额应在合理范围内，切勿过高，以免增加购房者的经济负担。
5. 不可抗力条款
不可抗力是指买卖双方无法预见、无法避免并不能克服的客观事件，如地震、战争等。不可抗力事件发生时，双方可根据实际情况适当延期，并可对相关责任进行免除。但在制定保函时，需明确不可抗力事件的界定，以免产生争议。
6. 开发商履约记录
开发商以往的履约情况也是重要参考因素。购房者可查询其以往项目交付情况，若有多次延期交付或交付质量问题，需谨慎考虑。
7. 保函费用
保函的费用通常由购房者承担，在支付前需明确了解相关费用，以及是否可按实际使用天数进行结算。
8. 谨慎选择“免除开发商责任”条款
一些开发商在合同中会加入“甲方在履行主要义务上尽到诚实信用原则即被视为已履行义务”等免责条款，购房者需谨慎处理，切莫草率同意。可通过法律途径寻求**意见，或向相关部门咨询，以免开发商利用模糊条款逃避责任。
四、案例分析
在购房履约保函上，曾经有过一些“教训”值得我们借鉴。例如，某知名楼盘因开发商资金链断裂，导致项目停工，数额巨大的购房款陷入?；?。而当时购房的履约保函中，对开发商违约情况界定模糊，且没有明确的惩罚措施，**终导致购房者维权困难，资金打水漂。
因此，在制定保函时，应当尽量详细明确开发商的违约情形，并设定相应的惩罚机制，如可要求在一定期限内继续建设、退还房款并支付利息或补偿一定数额的违约金等，切实保障自身权益。
五、小结
购房履约保函是购房过程中一项重要的保障措施，它为购房者提供了一份安全感，也对开发商的履约能力作出背书。在制定保函时，需要注意事项颇多，从开发商资质到保函的具体条款，都需谨慎处理。希望上述模板和指南，能帮助购房者制定一份全面、合理的购房履约保函，让你的“安家梦”多一份保障！
