在房屋租赁市场中，房东和租客之间往往会签署租赁合同，并约定由租客支付一笔履约保证金来保障合同的履行。这笔履约保证金在合同期满后，通常会退还给租客。但有时，房东可能会以各种理由拒绝退还保证金，或在退还过程中出现纠纷。那么，租客该如何正确维权，顺利拿回自己的保证金呢？
要了解如何维权，首先要明白房屋租赁履约保证金该如何退还。一般情况下，退还履约保证金需要经过以下几个步骤：
租赁期满：当租赁合同约定的租赁期满时，租客有权要求退还履约保证金。
检查房屋状况：在租赁期满后，房东和租客双方应共同对房屋进行检查，确认房屋是否存在损坏或遗留物品等情况。如果有损坏，应确定损坏原因并估算维修费用。
结算费用：根据检查结果，双方结算水电费、物业费、维修费用等相关费用。如果租客在租赁期间对房屋进行了装修，且房东同意保留装修，租客还可以与房东协商折旧费用。
退还保证金：在结算完毕后，房东应在约定时间内将剩余的履约保证金退还给租客。
如果房东拒绝退还履约保证金或出现纠纷，租客可以采取以下方式维权：
协商解决：租客可以尝试与房东协商，明确提出退还保证金的请求，并说明理由。如果房东同意，双方可以签订协议，约定退还保证金的具体事宜。
收集证据：如果协商未果，租客可以收集证据，如租赁合同、交接房屋验收单、水电费缴纳记录、维修费用凭证等，以便后续维权使用。
申请仲裁：租客可以向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁，由**仲裁机构出面调解纠纷。仲裁通常比诉讼更加快捷、经济，且具有法律效力。
提起诉讼：如果仲裁未果或房东拒绝仲裁，租客可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。租客可以根据《合同法》《担保法》等相关法律条款，要求房东退还保证金。
需要注意的是，在维权过程中，租客应避免采取过激行为或言语威胁房东，否则可能影响维权的顺利进行。此外，租客还应注意维权的时效性，避免超过诉讼时效而丧失维权权利。根据《民法典》规定，一般诉讼时效为三年，保证合同的诉讼时效为六年。
小张租住了王先生的房子，并支付了两个月租金作为履约保证金。租赁合同到期后，小张在房东见证下进行了房屋交接，房屋状况良好。但当小张要求退还保证金时，房东王先生却以各种理由推脱，拒绝退还保证金。
小张尝试多次协商未果，便收集了相关证据，向当地仲裁委员会申请了仲裁。在仲裁过程中，王先生仍不承认自己拖欠保证金的行为。**终，仲裁委员会根据双方签订的租赁合同和房屋交接验收记录，裁决王先生应在收到仲裁书之日起七日内退还小张两个月租金的履约保证金。
房屋租赁履约保证金的退还是租客的合法权益，如果房东拒绝退还或出现纠纷，租客可以采取协商、仲裁或诉讼等方式维权。在维权过程中，租客应注意收集证据、把握时效，避免采取过激行为。希望这篇文章能帮助到有需要的租客，顺利拿回自己的保证金。
