前言：
在房地产领域，“预付款”和“保函”是两个常见的关键词。预付款，指的是购房者在房屋尚未建成时就提前支付的部分房款；保函，则是银行应购房者的要求，出具的一种保证函，保证在一定条件下履行义务。当购房者无法按时支付预付款时，保函可以作为一种有效保障，确保交易顺利进行。因此，住建局发布关于预付款保函的通知，对规范预付款保函使用、维护房地产市场秩序起到了重要作用。
住建局关于预付款保函的通知
为规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，我局特就预付款保函有关事项通知如下：
**部分：明确预付款保函的定义和适用范围
预付款保函，是指在房地产开发项目中，购房者向开发商支付预付款时，由银行或担保机构出具的，保证开发商如期履行交付房屋义务的函件。当开发商未能按时交付房屋，导致预付款损失时，银行或担?；菇荼：械Ｅ獬ピ鹑?。
预付款保函适用于商品房预售，即在房屋建设期间，购房者与开发商签订商品房预售合同，并按照合同约定支付预付款的情况。
第二部分：解读预付款保函的重要性
预付款保函是维护购房者权益的重要保障。在传统付款模式下，购房者往往需要在房屋建设期间支付一定的预付款。一旦开发商出现资金链断裂、项目烂尾等风险，购房者可能面临预付款损失，甚至无法得到赔偿。而预付款保函的实施，为购房者提供了额外的保障。当开发商未能按时交付房屋时，购房者可向银行或担?；顾髋?，有效降低了预付款损失风险。
同时，预付款保函也有助于规范房地产市场秩序。通过引入银行或担?；棺魑谌降１Ｈ?，可以有效监督开发商按时履行交付房屋的义务，减少因开发商违约导致的纠纷和投诉，从而维护房地产市场的健康稳定发展。
第三部分：详细说明预付款保函的办理流程
办理预付款保函，通常需要经过以下几个步骤：
购房者向银行或担?；固岢錾昵耄汗悍空哂肟⑸糖┒┥唐贩吭な酆贤?，可向银行或担保机构提出办理预付款保函的申请，并提供相关资料，包括预售合同、预付款金额等。
银行或担保机构审核：银行或担?；菇钥⑸痰淖市徘榭?、项目进展等进行审核，以评估开发商是否具备如期交付房屋的能力。审核通过后，银行或担?；菇牍悍空咔┒┍：?。
开立保函：银行或担保机构将根据与购房者签订的保函协议，出具预付款保函并送达开发商。保函中应明确约定保函的有效期、保函金额、赔偿条件等内容。
开发商按时交房或赔偿：在保函有效期内，开发商应按时交付房屋。如未能按时交付，则应根据保函约定，向银行或担?；怪Ц杜獬ソ?，并由其转付给购房者。
保函解除：在开发商按时交付房屋或履行赔偿义务后，预付款保函将予以解除。
第四部分：强调预付款保函的注意事项
选择正规银行或担保机构： 购房者应选择有资质、信誉好的银行或担保机构办理预付款保函，避免选择没有资质或高风险的机构，以防出现纠纷时无法得到有效赔偿。
仔细阅读保函条款： 购房者应仔细阅读预付款保函的条款，包括保函的有效期、赔偿条件、纠纷解决方式等，确保自身权益得到充分保障。如有疑问，可咨询**人士或寻求法律帮助。
按时缴纳保函费用： 办理预付款保函通常需要支付一定的费用，购房者应按时缴纳，避免因未缴费导致保函失效。
及时索赔： 当开发商未能按时交付房屋时，购房者应及时向银行或担保机构提出索赔，并提供相关证据，如交房延迟的证明等。
第五部分：加强预付款保函的监管
为确保预付款保函的规范实施，我局将加强对预付款保函的监管力度：
建立预付款保函登记制度：要求银行或担?；菇鼍叩脑じ犊畋：械羌?，并定期报送我局，方便监管部门及时掌握保函使用情况。
加强对开发商的资质审核：对申请预付款保函的开发商进行严格审核，重点关注其财务状况、项目进展等，防范高风险开发商利用保函进行违规操作。
实施动态监管：对预付款保函实施动态监管，一旦发现开发商存在违规行为，或出现无法按时交付房屋的风险，将及时采取措施，包括要求开发商增加担保、暂停网签等，保障购房者权益。
畅通投诉渠道：开设预付款保函投诉热线，及时受理购房者投诉，并依法依规进行处理，切实维护购房者合法权益。
以上是住建局关于预付款保函的相关通知，预付款保函的实施，将有效维护购房者权益，规范房地产市场秩序。住建局将严格监管，确保预付款保函制度落到实处，发挥实效。请各相关单位高度重视，认真贯彻执行。
（此通知未尽事宜，另行通知）
