前言： 房产交易中，购房者往往会寻求银行和第三方中介机构的帮助，通过开立银行保函来保障交易安全。然而，一些不法中介和银行却联合起来，利用假保函欺骗购房者和房产卖家，损害他们的权益，扰乱市场秩序。这篇文章将深度剖析这种行为对市场和个人的伤害，帮助读者提高警惕，避免陷入此类骗局。

中介和银行联合开出假保函，购房者如何防范？

在房产交易市场中，银行保函一直被视为一种安全的支付方式。它由银行作为担保方，保证在买方未能按时付款时，由银行承担付款责任。然而，一些中介机构和银行却联手欺骗购房者，开出虚假保函，给购房者带来巨大的经济损失和精神负担。

在房产交易中，中介和银行本应是保障交易安全、维护市场秩序的重要力量。但当二者联合开出假保函时，便成为购房者需要警惕的对象。那么，中介和银行开出假保函的行为对市场和个人会带来哪些伤害？购房者又该如何防范此类骗局？

中介和银行联合开出假保函的行为解析

中介和银行联合开出假保函，是指中介机构与银行相互勾结，在房产交易中提供虚假的银行保函。中介机构负责寻找目标客户，通常是那些急于购房或不熟悉交易流程的购房者。银行则在开立保函时提供虚假信息，或在保函有效期内取消保函，或在保函金额上做手脚，导致购房者在交易时面临损失。

举例来说，中介可能会诱导购房者选择一家特定的银行开立保函，而这家银行可能与中介有秘密协议。当购房者向银行申请保函时，银行可能会要求购房者提供高额的保证金或存款，并承诺在交易完成后返还。然而，在交易过程中，银行却以各种理由不按时履行保函义务，或在交易结束后拒绝返还保证金或存款。

联合开假保函的行为对市场和个人带来的伤害

中介和银行联合开出假保函的行为严重扰乱了房产交易市场的秩序，损害了购房者的权益，也破坏了银行业的公信力。

对市场的伤害

破坏市场秩序：中介和银行联合开假保函，导致房产交易市场出现虚假交易和欺诈行为，破坏了市场的公平竞争环境，影响了市场的健康发展。 损害行业形象：银行作为金融机构，本应是房产交易中保障资金安全的重要一环。然而，当银行参与开立假保函时，不仅损害了自身的公信力，也影响了整个银行业的形象。 影响市场信心：购房者对房产交易市场的信心来自于对交易安全和市场秩序的信任。中介和银行开假保函的行为破坏了市场的诚信基础，让购房者对市场失去信心，从而影响整个房产交易市场的发展。

对个人的伤害

经济损失：当购房者收到假保函时，可能会面临交易失败、无法及时获得房产或被要求支付额外费用的情况。如果交易失败，购房者可能已经支付了定金或代理费，并且需要花费更多时间和精力寻找其他房源。 精神负担：购房者陷入假保函骗局，不仅要承受经济损失，还可能面临房产纠纷、法律诉讼等问题，给购房者带来巨大的精神压力和负担。 个人信用受损：在有些情况下，购房者可能需要向银行提供个人信用担保才能获得保函。如果银行开立了假保函，购房者的个人信用将受到影响，可能对日后申请贷款或其他金融服务造成不利影响。

购房者如何防范中介和银行开出假保函？

中介和银行联合开出假保函的行为给购房者带来了巨大的风险。那么，购房者应该如何防范此类骗局，保障自身权益呢？

选择正规中介：购房者应选择具有正规资质和良好口碑的中介机构?？梢圆檠薪榛沟挠抵凑?、房地产经纪机构备案证明和经纪人信息，避免选择没有资质的个人或机构。 谨慎对待低价房源：一些中介可能会利用低价房源吸引购房者，并诱导他们使用指定银行的保函。购房者应谨慎对待明显低于市场价格的房源，仔细核实房源信息，避免落入陷阱。 直接与银行沟通：在开立银行保函前，购房者应直接与银行沟通，了解保函的开立流程、所需材料和费用。如果中介机构要求购房者支付额外费用或提供不合理的保证金，应引起警惕。 仔细核实保函真伪：购房者收到保函后，应仔细核实保函的真伪?？梢灾苯恿狄腥啡媳：挠行裕蛞笠刑峁┍：?。此外，还应注意保函的有效期和金额，确保与交易合同一致。 保存相关证据：在交易过程中，购房者应保留所有与交易相关的证据，包括与中介和银行的沟通记录、交易合同、保函、收据等。如果发现受骗，可以作为证据向有关部门举报或提起诉讼。 了解交易流程：购房者应提前了解房产交易的流程和注意事项，熟悉交易过程中可能出现的风险和陷阱?？梢韵蛴芯榈呐笥鸦?*人士咨询，或在网上搜索相关信息。 及时举报维权：如果购房者发现中介和银行开立了假保函，应及时向有关部门举报，并通过法律途径维护自身权益?？梢韵虻钡刈》勘Ｕ喜棵?、市场监管部门或银保监会等部门反映情况，提供相关证据，要求调查处理。

中介和银行联合开出假保函的行为严重侵害了购房者的权益，扰乱了市场秩序。购房者应提高警惕，选择正规中介，谨慎对待低价房源，直接与银行沟通，并仔细核实保函真伪。此外，保存相关证据和了解交易流程也至关重要。发现受骗后，应及时向有关部门举报维权，维护自身合法权益。