在签订合同时，往往会涉及到一笔履约保证金。它似乎成了“防备”对方违约的?；ざ埽导噬先纯赡艹晌怀∫?。履约保证金的交纳，究竟是保障权益还是暗藏风险？我们该如何规避其中的陷阱？
履约保证金，即在签订合同时，为了确保合同能够履行，由一方交于另一方的一笔资金，或是由第三方作为担保的财产担保。它通常适用于建设工程、房地产、租赁等领域的民间合同，旨在保障合同的履行和违约责任的赔偿。
看似合理的履约保证金，实际上暗藏着一些隐患。它可能成为“双刃?！?，既能?；とㄒ?，又可能成为一方的负担。当我们把这笔资金交到对方手中时，是否充分考虑了其中的法律风险？
履约保证金的交纳虽然已是常态，但它是否合法合规？
事实上，履约保证金有其法律依据。根据我国合同法规定，履约保证金是合同当事人约定之一种保证合同履行的方式。在合同中约定履约保证金条款是合法有效的，交纳履约保证金也就具有了法律依据。
但是，履约保证金并非没有限制。合同法明确规定，履约保证金的数额一般不得超过主合同标的额的10%，且不得占用保证人自有资金。对于占用保证人自有资金的，法律规定应通过银行或金融机构进行担保。
这里需要强调的是，履约保证金并非必备项。在实践中，合同双方可根据实际情况约定是否需要履约保证金，以及金额的多少。如果对方的确需要履约保证金，可以进行友好协商，在合同中约定明确的保证金数额，并约定退还时间及方式。
如果不交履约保证金，可能面临什么样的后果？
在法律上，履约保证金是合同的附随义务，即虽然不是合同的主要目的，但与合同的履行密切相关。交纳履约保证金是合同约定的义务，一方若不交履约保证金，另一方可以拒绝履行合同，且有权要求支付一定的违约金。
在实际生活中，未交履约保证金的后果可能更加复杂。对于施工方而言，业主可能将此作为不允许开工的理由，导致工程进度延误；对于买家而言，卖家可能以未交保证金为由拒绝办理交接；对于租客，房东可能以此为借口不予退还押金……因此，不交履约保证金可能导致合同无法履行，甚至面临违约诉讼。
那么，我们在签订合同时，如何?；ぷ陨砣ㄒ?，规避履约保证金的风险？
明确保证金数额：在合同中应当对履约保证金数额作出明确约定，确保符合法律规定，一般不得超过合同标的额的10%。在约定时，应本着“合理、适当”的原则，不得过高，以免造成不必要的经济负担。
约定退还方式：履约保证金不是“定金”，它应在合同履行完毕后退还。因此，合同中应当约定清楚保证金的退还时间、方式，以及因违约导致扣除保证金的情形。例如，可以约定在某项目达到交付条件时退还大部分保证金，剩余部分在保修期满后退还。
选择第三方托管：为规避风险，可以将履约保证金交予第三方托管，由第三方负责保管，直至合同履行完毕。在合同中约定第三方的托管义务，确保履约保证金的安全。若发生违约，由第三方根据合同约定，将保证金作为违约金予以收取或返还。
保留证据：无论是交纳还是收到履约保证金，均应保留好相关证据。例如，转账记录、收据、合同附件等，以备出现争议时能有据可查。
在履约保证金上**常见的争议是什么？我们以一起工程履约保证金纠纷为例。
某建筑公司与业主方签订了工程施工合同，约定履约保证金为50万元，由建筑公司交于业主方。合同履行数月后，建筑公司因故无法继续施工，业主方认为其违约，不予退还履约保证金。
建筑公司则认为，业主方存在拖欠工程款情况，且在施工过程中，业主方多次变更施工要求，导致工程成本增加，因此要求业主方支付额外费用，并返还履约保证金。**终，双方因争议数额较大，无法达成一致意见，导致工程停工。
在此案例中，由于双方未约定清楚履约保证金的退还条件，且均称对方违约，导致争议升级。因此，在签订合同时，对履约保证金退还的条件、方式作出详细约定就显得十分必要。
履约保证金本意是保障合同履行，但它也可能成为双方权责不清、存有争议的焦点。在签订合同时，我们应当谨慎对待履约保证金这一条款，明确规定、妥善处理，以防范潜在风险。对于已签订的合同，也可通过合同修订等方式，对履约保证金作出补充约定，保护自身权益。
在合同中约定履约保证金时，谨记“合理、合法、安全”的原则，切莫草率行事。履约保证金应是保障权益的盾，而不是刺。
