在实际业务中，我们经?；嵊龅叫枰峁┞脑急：那榭?，特别是在工程建设、贸易采购等领域，履约保函成为一种常见的担保方式。当企业自身信用或资金实力不足以提供担保时，抵押式履约保函便应运而生。那么，抵押式履约保函到底怎么做呢？如何才能做得既合规又有效？
抵押式履约保函是指在提供履约保证时，以抵押物作为担保的方式出具的保函。与一般履约保函不同之处在于，其担保的资金来源是基于抵押物价值而来的贷款。也就是说，企业通过抵押资产，获得银行贷款，再以这笔贷款作为担保金，向需要的单位开立履约保函。
抵押式履约保函适用于企业在投标、合同履行等过程中，需要提供履约保证，但自身信用等级或资金实力不足以提供担保的情况。例如，在工程投标中，企业需要提供投标保证金，但企业资金暂时周转不开，此时就可以通过抵押企业自有房产等资产，获得银行贷款，以贷款作为担保金开立履约保函，从而解决了企业的燃眉之急。
抵押式履约保函的操作流程可以分为以下几个步骤：
1. 确定担保需求企业首先需要明确自身需要提供多大金额的履约保证，以及保证金的比例或金额。例如，在工程投标中，招标方可能要求投标方提供总投标金额10%的投标保证金。
2. 选择担?；?企业需要选择一家有担保资质的机构作为担保方，这可以是银行、担保公司等。以银行为例，企业可以选择与自身有良好合作关系的银行，协商提供抵押式履约保函的服务。
3. 评估抵押物价值在确定了担?；购?，需要对拟用于抵押的资产进行评估。抵押物通常包括房产、土地、车辆、设备等。评估的目的是确定抵押物的价值，作为贷款金额的依据。
4. 签订抵押贷款合同企业与担?；骨┒┑盅捍詈贤级ù罱鸲?、期限、利率等条款。贷款金额一般不超过抵押物价值的70%。签订合同时，需要提供抵押物的权属证明、评估报告等材料。
5. 开立履约保函企业向担?；固峁┛⒙脑急：璧淖柿希ㄍ侗晡募蚝贤谋?、收款方账户信息等。担?；垢萜笠堤峁┑淖柿?，出具履约保函。
需要注意的是，履约保函的有效期应与贷款期限相匹配，以确保在履约保函有效期内，企业有能力从贷款中筹集资金来履行保函所担保的义务。
6. 支付相关费用抵押式履约保函的费用包括贷款利息、担保费、评估费、登记费等。这些费用需要企业自行承担，并按照约定时间支付。
某建筑公司计划参与一项市政工程的投标，投标保证金为500万元人民币。该公司因近期资金周转紧张，无法筹集到足够的现金作为投标保证金。于是，该公司选择了与公司长期合作的银行，通过抵押公司自有的办公楼（经评估，价值8000万元人民币），获得4000万元人民币的贷款，并以此作为担保金，成功开立了投标履约保函。**终，该公司中标，并顺利完成了工程建设。
抵押式履约保函虽然为企业提供了便利，但同时也需要注意一些风险和细节：
选择有资质的担?；梗貉≡裼械１Ｗ矢竦囊谢虻１９荆梢越档头缦?，保障自身权益。 评估抵押物价值：准确评估抵押物价值，避免因抵押物价值不足导致无法获得足够贷款。 关注贷款期限与保函有效期：确保贷款期限覆盖履约保函的有效期，避免因贷款到期而导致保函失效。 及时支付相关费用：按时支付贷款利息和担保费等费用，避免因逾期而产生不必要的麻烦。抵押式履约保函是企业在资金紧张时的一种有效手段，通过抵押资产，企业可以获得贷款，并以此作为担保金开立履约保函。在操作过程中，需要关注担?；沟难≡?、抵押物价值的评估、贷款期限与保函有效期的匹配等关键环节，同时，及时支付相关费用，避免逾期。掌握了这些要点，抵押式履约保函将不再困难。
